妹妹私自卖父母房产，签署“阴阳合同”，哥哥如何要回自己的遗产？

孟先生父母去世后，孟先生与三姐妹产生了诸多矛盾：赠与合同纠纷、继承纠纷、财产损害赔偿纠纷......历时5年、历经曲折，孟先生的难题终于在2025新年之际圆满解决，也向元甲律师表达了谢意！

 

本 案 亮 点

1、案件纷繁复杂，涉及赠与合同纠纷、继承纠纷、财产损害赔偿纠纷等，要求律师专业度高；

2、老人去世，其配偶私自将房产赠与子女之一，历经一审二审，确认赠与合同部分无效；

3、房屋出售存在“阴阳合同”，我方只有录音资料，施加压力迫使对方承认房屋真实售价，提交售房款实际流水；

4、房产被售卖后，以“财产损害赔偿纠纷”为案由起诉，让售卖方配偶共同承担赔偿责任，解决后续执行问题。

5、及时进行诉前财产保全，保障款项顺利执行。

案件时间轴

孟先生的父母共育有四个子女，分别是孟大姐、孟二姐、孟先生、孟小妹，其中孟大姐和孟二姐长期居住在美国和香港。

2001年，孟先生父母在北京西城区购买了一套房屋，登记在孟先生母亲名下。

2003年，孟父去世，没有留下遗嘱。

2018年，孟母私自与孟小妹签订赠与合同，并将房屋过户到孟小妹名下。

2019年，孟母去世，此时孟先生才发现上述房屋已过户到孟小妹名下。

孟先生多次与三姐妹沟通，认为自己对此遗产拥有合法继承权，但都没有达成一致意见。

律师办案风采

在2020年3月，元甲律所婚姻家事律师作为孟先生代理人，以确认赠与合同无效为由起诉，第一次起诉时因其中两个继承人分别在美国和香港，导致公告送达时间过长等问题，在诸多因素的影响下，孟先生决定先撤诉后再起诉。

2022年初，再次启动案件，成功立案。在一审二审阶段，元甲律师指导孟先生收集了关于房产的各项资料，指出孟母在没有征得其他子女同意下，也没有对孟父的遗产部门进行分割，擅自赠与房屋，应确认合同无效。经过全力争取，二审法院判决赠与合同中涉及孟父的遗产部分无效。

 

在继承比例纠纷案件中，两姐妹作为原告起诉了孟先生，要求每人继承25%的房屋份额。元甲律师全面收集证据积极应诉，证明我方为老人的共同居住人，承担了主要赡养义务，得到了法院的认可。一审法院判决，孟先生获得此房产的31%份额，其他三姐妹各23%份额，此比例高于平均份额6%，孟先生对判决的继承比例非常满意。

 

而在此期间，孟小妹乘虚而入，将北京房产快速变卖，同时过户到买方名下。

元甲律师立即展开全面调查，通过对不动产查询、联系买方询价、找中介机构调查房屋档案等，发现此房屋出售时签署了“阴阳合同”，合同价款为467万元，而实际售房款远高于合同价款，真实价款却不得而知。

本案是否能以“财产损害赔偿纠纷”处理？

如何查询“阴阳合同”之下的真实售房款？

能否要求孟小妹丈夫石某共同承担赔偿责任？

卖房产生的税费、中介费、物业费等是否要扣除？

能否要求孟小妹夫妻支付财产损失的利息？

这是元甲律师面临的一道道难题，经过专案组对上述焦点问题专业探讨，策划了周全的解决方案，对问题一一击破！

1、元甲律师经过与法院积极沟通，并提供相关法律依据和多个判例，本案成功以“财产损害赔偿纠纷”为案由立案，为维护孟先生最大权益奠定了坚实基础；

2、元甲律师认为，孟小妹与丈夫石某一起向案外人出售房屋取得售房款，售房款系以家庭共同财产的形式存在，因此要求石某共同承担赔偿责任。而石某谎称“只是简单帮忙，细节不清楚”，对此，元甲律师通过对售房细节的巧妙提问，一一戳破了石某的谎言。同时对石某名下的房产进行财产保全，以保障后续执行款顺利到位；

3、为了查清真实售房款，元甲律师提交了一份关于“阴阳合同”的录音资料，在庭审中抓住主动权，使法官向对方施加压力，迫使对方提交了售房款实际流水，承认了房屋真实售价为598万元，比合同价款高出了131万元，实现了帮助孟先生多争取售房款；

4、对于卖房产生的税费、中介费、物业费等，孟小妹要求在售房款中扣除后再分割，因证据材料中没有体现交款人，所以法院未支持对方诉求；同时元甲律师要求孟小妹夫妻支付财产损失的利息，全力帮助孟先生争取合法权益。

2025新年之际，收到了胜诉的好消息！法院判决孟小妹与丈夫石某支付我方当事人孟先生售房款合计92.7万元以及利息。因前期财产保全工作很到位，所以百万元的执行款顺利到账，孟先生对元甲律师的专业能力非常认可，多次表达了敬意与感谢！

 

案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。