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业主签了停暖协议,就可以不缴纳供暖费吗?

导读

业主签了停暖协议,就可以不缴纳供暖费吗?2019年12月,元甲律所接到朝阳区某供热公司委托,处理小区内供暖费欠费问题。

业主签了停暖协议,就可以不缴纳供暖费吗?

2019年12月,元甲律所接到朝阳区某供热公司委托,处理小区内供暖费欠费问题。

据了解,供暖公司在小区服务将近10年,自2010年起供暖公司正式接手小区供暖,并合法收取供暖费,但仍有少数业主以各种理由推脱拒交供暖费。

元甲律师在和业主沟通中了解到,业主跟物业公司已经签了停暖协议,不需要缴纳任何费用。

针对这个情况我们告知业主,之前由物业负责供暖,但在2010年之后供暖公司合法进驻,并进行了运行备案登记,供暖服务全权委托给了供暖公司,费用也是由提供了服务的供暖公司收取,如果业主需要办理停暖是需要每年签订协议后按照60%缴纳的,在元甲律师多次沟通,并且将相关供暖收费规定告知业主后,业主最终缴纳了供暖费。

业主长年欠缴物业费,多是为了表达不满,却往往不知道可能引发的后果。如今物业服务已经纳入《民法典》中,欠缴物业费,四个后果很严重。

民法典不缴纳物业费的后果

后果一:支付违约金

根据《物业管理条例》第一百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

因此,业主违约拖欠物业费,物业公司有权加收违约金。

需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

后果二:法院强制执行

根据《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此,如果业主没有缴付物业费,物业公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的,物业可以向法院申请强制执行。

后果三:司法拘留

根据《民事诉讼法》规定:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留。

后果四:列入失信名单

物业费案件数额一般都不大,但时间跨度久,很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上,也正因为数额不大,当事人往往置之不理,当起了“老赖”,其中不乏生活富裕者。对于此种行为,法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单,依法进行信用惩戒。

物业服务有其特殊性质,如果大家都随便找理由不交费,会影响到物业公司的正常工作运转,进而导致服务质量的下降,形成恶性循环,不管怎样都不应该拒绝履行自己的交费义务。

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