已成为律师行业办案指引

【案情速递】一套房产引发的家庭角力

张阿姨（71岁）与李叔叔于1997年再婚。

1998年，张阿姨购得其单位公房（海淀房产1），登记在张阿姨名下。

2008年，李叔叔购得海淀区房产2，登记于李叔叔个人名下。

2020年，李叔叔隐瞒妻子，私下与亲生儿子李某签订房屋买卖合同，将海淀房产2过户给李某。

2023年，李叔叔刚刚去世，李某立刻起诉张阿姨要求继承遗产，张阿姨才发现20多年相守相伴的枕边人早已将房产转移给亲生儿子，并订立遗嘱把自己所有的财产都留给亲生儿子。

张阿姨照顾李叔叔一辈子，晚年面临无房可住的境地，2024年5月，张阿姨亲生儿子王先生找到元甲律师事务所，寻求帮助。

元甲律所接受张阿姨委托后，迅速成立专案组，对案情进行研讨，确定了两步走的诉讼策略。

第一步：确认合同无效之诉——精准击破“代购”谎言

接案后，元甲律师快速启动，在北京市西城区人民法院起诉确认合同无效，并在立案成功之后，对案涉房屋办理不动产异议登记，防止对方再次转移，避免了起诉后的执行难题。

李某主张海淀房产2是其生母单位分配公房，李叔叔仅为代持，李某才是该房屋的实际产权人。

元甲律所资深律师通过调查取证，认真研究，提前准备充足的证据材料、代理词，主张对方恶意串通损害我方当事人利益。

最终法院全面支持我方主张，甚至在判决书中直接引用我方代理词的原文。

判决结果：确认李某与李叔叔的房屋买卖合同无效，海淀房产2应作为李叔叔的遗产在遗产纠纷中处理。

第二步：继承博弈战---调解结案 

一战告捷后，继承博弈继续上演。

因李叔叔在生前订立遗嘱，将海淀房产1及存款，及“未列明财产”均归李某继承。但对于海淀房产2及张阿姨名下的西城房产3均未提及。

经过四次庭审，我方寻找证人出庭，主张我方尽到更多赡养义务，调查李叔叔名下其他的财产信息，向对方施压，与对方多次协商，最终达成调解。

调解结果：张阿姨名下的房产1、房产3归张阿姨所有，李叔叔名下的房产2归李某所有，双方再无其他纠纷。

通过元甲律师的不断努力，为张阿姨保住了海淀房产1和西城房产3超千万的财产。

婚姻家事纠纷牵动人性与利益，

提前规划方能掌握主动权。

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