【情景问题】

李某是某小区的业主，但他表示自己并没有跟小区内的物业公司签订任何协议，让物业公司别要求他缴纳物业费。

问：李某是否应该缴纳物业费？

【律师解答】

通常情况下，不以单独业主为合同签订主体的情况有两种：一种是在小区交付后、业主委员会成立之前，由建设单位与物业公司签订前期物业服务合同；另一种是成立业主委员会后，由业主委员会代表小区业主选聘物业公司并与之签订合同。

但无论是哪一种，物业公司在签订合同以后，根据合同内容提供物业服务，业主享受到了物业公司的服务。即使业主没有直接跟物业签订合同，建设单位或业主委员会与物业公司签订的合同效力及于每一位业主，业主仍需按照合同交纳物业费。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。