【情景问题】

李某是某小区的业主，但平时不住在该小区内，而是把房屋出租给了别人居住，他认为自己房子都不是自己在居住，物业公司应该去跟实际住的人催收物业费。

问：李某是否应该缴纳物业费？

【律师解答】

根据合同相对性原则，合同的权利义务只对合同当事人产生法律约束力，非合同当事人的第三人不能承担合同责任。

根据有关规定，建设单位、业主委员会、业主与物业公司签订的物业服务合同，均对业主产生约束力，因此业主应当向物业公司履行缴纳物业费的义务。若房屋实际使用人并非业主本人，如将房屋给亲戚朋友使用，或对外出租，则应当与实际使用人进行明确约定，由实际使用人向物业公司缴纳物业费。否则，物业公司可以依据合同相对性原则要求业主承担缴费义务。

【法律规定】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。