案情简介：某小区建设单位与某物业公司签订《前期物业服务合同》，约定高层住宅物业费按1.4元/月·平方米收取。业主涂某、张某入住房屋后，以房屋漏水、物业公司未予维修为由，长期拒绝交纳物业费。物业公司多次催收无果，遂诉至法院，要求二人支付欠缴的物业费。

法院审理认为，案涉《前期物业服务合同》依法成立并有效，对全体业主具有法律约束力；物业公司已依约提供物业服务，涂某、张某作为业主应当按时足额交纳物业费。

关于漏水抗辩，法院指出：漏水原因尚不明确，可能涉及开发商质量保修、第三方侵权等多个责任主体，与物业服务合同不属于同一法律关系，故业主不能以房屋漏水为由拒交物业费；且二人提交的证据，不足以证明物业公司存在重大违约行为。最终判令涂某、张某支付所欠物业费。

《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关服务为由拒交物业费。

元甲提醒广大业主：

1.保修期内因房屋质量问题漏水，找开发商承担保修责任；

2.公共部位、公共管道漏水属物业服务范围，可申请使用住宅专项维修资金；

3.因楼上业主装修、使用不当导致的漏水，向侵权业主主张修复与赔偿。