张先生与黄女士婚后共同购买了一套房屋，却只登记在张先生一人名下。后因感情不和，张先生萌生卖房的念头，黄女士坚决反对，张先生便私下与“不知情”的李先生签订了房屋买卖合同。李先生查看了房产证（仅显示张先生一人），以为对方单身，按市场价支付了全部房款，并很快办理了过户登记。黄女士得知后立即起诉，要求确认买卖合同无效、追回房屋。

法院审理认为，涉案房屋虽登记在张先生一人名下，但仍属夫妻共同财产，张先生擅自出售构成无权处分；但买受人李先生符合《民法典》第三百一十一条规定的善意取得全部要件——善意、支付合理价格、已完成登记，故判决驳回黄女士的诉讼请求。房屋追不回来，黄女士的损失只能向张先生主张赔偿。

另有上海虹口一起案件，买方以明显低于市场价购买且与卖方系同事（明知其婚姻状况），被认定恶意串通，判决合同无效、房屋追回；广州天河一起善意取得案件中，妻子获赔房屋价值一半310万元。

法律要点有三个：

其一，根据《民法典》第一千零六十二条，婚后共同出资购房，即使只登记在一方名下，仍属于夫妻共同共有，处分须经双方一致同意；

其二，无权处分本身不影响合同效力（第五百九十七条）；

其三，买方同时满足受让时善意、以合理价格转让、已办理不动产登记三个要件的，善意取得房屋所有权（第三百一十一条）。

元甲律师提醒：婚后购房，尽量登记在夫妻双方名下，这是最有效的防范。若发现配偶擅自卖房，务必第一时间起诉并申请财产保全，防止房屋被过户；主张买方不构成善意的，要围绕“价格明显偏低、看房时发现异常、明知卖方已婚”等举证。若房屋已被善意取得，也要及时向擅自处分的配偶主张损害赔偿，并可在离婚分割财产时要求其少分。