离婚的时候，条件都谈好了：房子归他，他补你一笔钱；或者房子归你，他在期限内搬走。可约定的期限到了，钱一分没见着，房子也迟迟不腾，电话不接、微信不回。

你心里憋屈又没底：是不是还得从头再打一场官司？房子被他住着，我是不是根本没辙？

其实很多人不知道：手里那份离婚协议或法院调解书，本身就是可以申请强制执行的依据。

案例一，双方协议离婚约定房屋归男方、男方支付十五万元分割款，男方只给了三万，剩余十二万迟迟不付，女方申请强制执行，法院核查后促成当场支付四万元，剩余部分以子女生活补助方式处理。

案例二，男方欠付十四万五千元分割款，法院上门找人后执行到位十一万七千元。

案例三，双方互负义务——男方先付两万元补偿款，女方收款后十五日内配合过户；男方以“对方不给账号”为由申请执行，法院在立案前先行调解，当场现金付清两万元，随后双方自行完成过户。

案例四，调解书早已明确涉案房屋归女方所有，男方再婚后仍长期占有居住，法院现场释明权利归属，半日内完成腾退交付。

案例五，男方离婚后带走二十五万元存款，判决其返还十二万五千元，却以“钱已花完”为由拒不履行、长期躲避，法院依法对其司法拘留十五日，最终其当场交付全部款项。

这里有三条你要清楚：

第一，协议离婚的，对方不履行离婚协议中的财产给付义务，可以先起诉确认，再申请强制执行；经法院调解或判决确认的，直接申请强制执行即可，不必重复解决离婚问题。

第二，涉及交付房屋的，法院可以实施腾退，拒不腾退的将面临罚款、拘留。

第三，拒不申报财产、隐瞒转移财产的，除拘留外还可能被纳入失信名单、限制高消费，情节严重的涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

同样要提醒：拖得越久，对方越容易把钱转走、把财产变卖，越早启动查控，拿回的可能性越大。

元甲律师提醒：

对付“签了不履行”，关键不是再吵一场，而是尽快把它变成可执行的法律文书并启动查控。建议做三件事：

第一，先分清手里是离婚协议还是生效裁判文书——前者需要先经诉讼确认，后者可直接申请执行，路径完全不同；

第二，尽快申请财产查控，重点关注银行账户、车辆、房产、股权和经营收益，防止对方提前转移；

第三，对拒不腾房、拒不申报财产的，主动申请罚款、拘留等措施，用足执行手段。

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