基本案情

男方与女方系重组家庭，婚后二人性格相悖，长期矛盾频发。男方向法院起诉离婚，并主张分割双方婚后购置的房产；女方则抗辩，房屋系其以个人名义对外借款购置，不应作为夫妻共同财产予以分割。

男方诉称，双方2015年登记结婚，婚后因家庭矛盾曾多次起诉离婚，现夫妻感情已彻底破裂，请求判令二人离婚，并依法分割婚后共同购置的房产。

女方辩称，同意离婚，但案涉房屋是她以个人名义借款全款购置，属于她的个人财产，与男方无关，不应纳入分割范围。

男方补充述称，婚后家庭全部收入及财产均由女方掌管，夫妻共同财产足以全额支付购房款，案涉房产并无向外借款购置的必要。双方各执一词，房屋的权属和债务的归属成了案件的核心。

法院裁判

法院经审理认为，案涉房屋系双方婚姻关系存续期间购置，依法应认定为夫妻共同财产。购房所产生的债务系夫妻共同债务，在房屋作为共同财产予以分割的前提下，相应购房债务应由双方共同偿还。

法院最终判决，双方各取得该房屋一半的产权份额，购房所负债务由二人平均负担。

律师说法

婚姻财产关系是一种兼具人身性与财产性的特殊民事关系，承载着婚姻伦理和家庭功能的价值取向，不同于普通合伙或者共有关系，主要有法定共同制和约定制两种。

夫妻双方可以约定婚内财产归属。若没有约定或者约定不明，除法律明确规定属于一方个人财产的情形外，婚后取得的财产原则上均属于共同共有。这体现了夫妻在婚姻关系中经济上的相互扶持和共同贡献，有利于维护婚姻关系的稳定和公平。

本案中，女方购买的房屋在婚姻关系存续期间取得，且双方并未约定产权归属，因此应当认定为夫妻共同财产。她虽自述购房款系个人借款、也由自己独自承担，但该债务产生于婚姻存续期间，双方事前未约定为个人债务，事后男方也未予认可，不能仅凭单方陈述就认定为个人财产。

依据民法典及配套司法解释，若无书面夫妻财产约定，五类财产依法属于夫妻一方个人财产：一是婚前财产及其形态转化所得；二是人身损害相关赔偿、军人伤残类补助等带人身专属属性的补偿款；三是遗嘱、赠与中明确只归一方的财物；四是仅供一方单独使用的日常私人物品；五是其他带人身专属性质的特殊财物。本案购房资金显然不属于上述任何一种。

至于夫妻共同债务，司法实践主要分三类：一是夫妻共同签名、一方事后追认等具备共同意思表示的债务；二是一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；三是虽超出家庭日常生活范畴，但款项用于共同生活、共同生产经营的债务。为购置共有房屋所产生的借款，正属于共同生活所需。

这个案子给再婚家庭提了个醒：想把手里的钱和房区分清楚，靠口头说明、事后解释都不牢靠，最稳妥的办法是婚前或婚内签订书面的夫妻财产约定。否则一旦走进离婚诉讼，婚内取得的财产原则上都要拿出来分割，购房债务也要一起扛。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（本法第一千零六十三条第三项规定的除外）以及其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

元甲律师提醒：一方说“房子是我借钱买的个人财产”，这句话在法庭上很难站住。判断婚内购房归谁，看的不是钱从谁的账户出去、借条写谁的名字，而是这笔财产取得的时间、双方有没有书面约定。

建议把握三点：第一，先看有没有书面财产约定——没有约定或约定不明的，婚后取得的财产原则上都是共同共有，口头说明、事后解释都不算数；第二，再看资金来源属不属于法定个人财产——婚前财产及形态转化、人身损害赔偿、遗嘱或赠与明确只归一方等五类才是个人财产，婚内借款购房不在其中；第三，债务要一并算清——房子认定为共同财产，为购房所负的债务通常也认定为共同债务，主张“债我自己扛、房归我个人”的，两头都难成立。

再婚家庭尤其要注意：想把手里的钱和房分清楚，最稳妥的做法是婚前或婚内签一份书面的夫妻财产约定，把归属、份额、债务写明白，而不是等到离婚诉讼里靠陈述去争。若您正为婚内购房的归属、购房借款的承担发愁，欢迎联系元甲——元甲婚姻家事团队专注婚姻家事与大额财产认定，帮您把房产、债务、出资一笔笔理清。