案情简介

婚姻关系中，一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷的情况很常见，但是双方如果因感情破裂离婚，这笔卖房子得来的钱，到底算是个人婚前财产，还是夫妻共同财产？近日，某地法院审理了一起离婚纠纷案件，妥善化解了婚前房产变卖后售房款的归属争议。

丈夫与妻子于2017年7月登记结婚，婚后育有一子。

婚前，丈夫贷款15万元、自筹18万元购买了一套房产，总价33万元。婚后，夫妻二人共同偿还了房屋贷款。贷款还清后，房屋被出售，售价26万元，售房款打入了妻子的银行账户。其中2.7万元用于偿还剩余贷款，此后的数年间，这笔钱陆续用于夫妻日常生活开销，账户中尚有部分余款。

二人后因性格不合、生活琐事频发争吵，妻子向法院提起离婚诉讼，请求解除婚姻关系，婚生子由自己抚养，并要求依法分割婚内共有存款24.6万元及轿车一辆。

庭审中，丈夫同意离婚，同意孩子归女方抚养，双方对车辆归属及折价款达成一致，但对售房款的处置产生不同意见。丈夫主张房屋是自己婚前购买的个人财产，售房款转化的剩余钱款理应归自己所有；妻子则认为钱款一直存在自己账户里，是婚后共同财产，应当平分。

法院调解

面对双方各执一词的局面，法院首先调取并梳理了银行流水，厘清财产变化的完整脉络，随后向双方释明法律规则：

其一，卖房不等于权属重置。房屋出售，只是财产形态由不动产转化为货币，收款账户是谁，不等于钱就归谁，也不等于全部转化为夫妻共同财产。其二，已经花掉的钱不再分割。售房款中用于夫妻共同生活开销的部分，属于共同消耗，离婚时不再对该部分进行分割。其三，剩余钱款要区分来源。剩余资金中，一部分是男方婚前首付、婚前还贷对应的财产转化，属于个人财产；另一部分是婚后共同还贷本金及对应增值的夫妻共有权益，应当依法分割。

在此基础上，法院厘清了双方补偿的参考标准，并向双方释明了若判决可能适用的裁判尺度，引导双方换位思考、互谅互让。经过耐心调解，双方最终自愿达成调解协议：妻子与丈夫自愿离婚；婚生子由妻子抚养，丈夫每月15日前支付当月抚养费1200元至独立生活时止；轿车归丈夫所有；妻子一次性支付丈夫财产折价款14万元。

律师说法

1.婚前首付、婚后共同还贷的房产，离婚时如何分割？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2.房屋出售后，售房款归谁？

售房款是原房产的财产形态转化，其权属性质不因形态变化而改变，也不因钱款进入谁的账户而改变。收款账户仅是资金存放的载体，不是财产归属的判断依据。

3.卖房钱已经花掉了，还要分割吗？

售房款中用于夫妻共同生活的支出，属于共同消费，已在婚姻存续期间消耗，离婚时不再分割。需要处理的，是消费后剩余的钱款——能区分来源的，析出个人转化部分后，再对共同还贷及对应增值的共有部分依法处理。

4.资金混同了怎么办？

如果个人账户中的资金长期混用、无法区分来源，剩余款项存在被推定为夫妻共同财产而平分的可能。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（本法第一千零六十三条第三项规定的除外），以及其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，一方专用的生活用品，以及其他应当归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

元甲律师提醒：房子已经卖掉、钱也换了账户，最容易吃亏的地方，是把“钱在谁账户里”当成“钱归谁”。这类纠纷建议做三件事：第一，梳理完整资金链——购房合同、首付凭证、历次还贷流水、售房合同与收款账户，把“哪一笔来自婚前、哪一笔来自婚后共同还贷”逐笔对上；第二，要主张的是“共同还贷本息及对应增值”这部分，不是售房款全额，先算清比例再谈金额，避免开口就把谈判空间让掉；第三，发现账户长期混用、已经分不清来源的，尽早申请调查令调取流水，否则剩余款项很可能被整体推定为共同财产。若您正面临离婚财产形态转化、售房款归属说不清的问题，欢迎联系元甲——专业婚姻家事团队专注婚姻家事与财产分割，帮您把每一笔钱的来路和归属一条一条摆清楚。