作为物业公司的管理者，你是不是也在苦恼：

物业费/供暖费催收难上加难？

拒交物业费如同滚雪球，越滚越大？

如何轻松破解物业费收缴率逐年走低的困境？

如何实现物业公司多元化经营获得更多收益？

 

业主有100种理由拖欠物业费：

房屋没有实际居住，没有接受物业服务；

房屋漏水，物业没有及时给维修；

自己的财物受损，物业不予赔偿；

自家房屋墙壁有裂痕，物业没有维修；

冬天供暖温度不高，对供暖不满意；

对小区环境卫生不满意；

对物业人员的服务不满意；

……

 

当业主提出这些不交费的理由时，

物业公司应该如何应对？

既能帮助各个业主解决问题，

也能不伤业主与物业公司之间的和气，

还能顺利收回物业费？

 

2024年7月25日下午，北京市元甲律师事务所物业团队专门为物业公司负责人开展了第52期《物业费高效收缴》专题讲座。物业团队主任律师——张旭律师对物业公司遇到的各种难题进行分析，并给出合适的解决方案。

 

 

 

其实快速收回物业费的路只有2条，

一个是诉讼，一个是和解。

 

诉讼有风险，操作需谨慎！

在北京市多份物业纠纷判决中，因为诉讼时效问题，物业公司被法院驳回/酌减物业费情况占据很大比例，这也说明物业公司要重视诉讼时效问题和诉讼风险的问题。

讲座中列举多个真实案例，

因为诉讼时效问题，

法院判决对物业费予以驳回/酌减，

物业公司的损失究竟有多大？

如果其他业主如果纷纷效仿，怎么办？

 

时间是债务人的保护伞，拖得越久，要回来的概率越低

物业公司都是如何催收物业费的？

发短信、电话、入户催缴、发催缴函、起诉……

催收后的交费比例是多少？

这些证据如何进行有效保存？

短信通知内容对所有业主都是同一个模板吗？

催缴通知函的内容规范合理吗？

起诉业主会激化矛盾，怎么办？

 

 

如何省时省力？如何证据保留？

元甲物业团队8年的和解经验

根据业主实际情况进行详细分类

针对每种类型的业主发送不同的内容

物业智慧系统一键生成短信

一键发送，减少时间成本

独具特色的律师函

带有判决书二维码更具威慑力

工作证据实时留痕，及时保存

能够有效中断诉讼时效

 

元甲物业团队深耕物业行业8年

已帮助500+物业公司/供暖公司

要回欠费近2亿元

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调解优先、以诉促调、能调则调、当诉则诉

助您突破困境，帮你高效收缴物业费

 

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