业主拖欠物业费长达8年，

物业公司只能头疼认栽？

物业公司束手无策的难题，

元甲律师一招破解，助其全额追回欠款！

【案情简介】

2015年，北京某物业公司与小区业主田女士签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为其位于丰台区的房产提供物业服务，年物业费为1397.5元。

然而从2016年7月1日起，田女士开始拖欠物业费。面对物业公司的催缴，她总是振振有词：“凭什么要我交物业费，你们物业公司啥也没干！”“小区地面都是狗屎和垃圾，物业公司也不清扫！”“小区环境卫生太差了，物业公司一点都不负责任！”

尽管田女士是60多岁的退休职工，完全有经济能力支付这笔费用，但她坚持一分不缴，对物业服务提出种种质疑。

从2016年到2024年，整整8年时间，物业公司年年催缴，年年碰壁。面对这位固执的“钉子户”，物业公司感到束手无策，最终决定向北京市元甲律师事务所寻求专业帮助。

【委托元甲】

元甲律所物业团队接手后，首先尝试通过电话与短信联系田女士，沟通物业费拖欠的事实与法律风险。然而田女士态度坚决，不听取任何意见，和解谈判异常困难。

面对这一僵局，元甲律师果断决定立案诉讼，通过法律手段维护物业公司的合法权益。

考虑到田女士拖欠物业费已达8年，案件可能面临诉讼时效问题，元甲律师指导并协助物业公司全面收集中断诉讼时效的证据资料，为诉讼奠定坚实基础。

案件在丰台法院成功立案后，元甲律师积极与法官沟通开庭时间，力求快速解决这一困扰物业公司多年的难题。

【办案结果】

庭审过程中，双方展开了激烈辩论。田女士当庭提出了物业合同无效、对物业费价格有异议等多个抗辩理由。对此，元甲律师沉着应对，列举完整的证据资料与相关法律依据，其专业表现赢得了法官的认可。

最终，法院完全支持了物业公司的诉讼请求，判决田女士向物业公司支付2016年7月1日至2024年6月30日期间的物业费11180元、消纳费240元、能源费768元等全部费用。

元甲律所物业团队凭借专业能力成功破解了这一困扰物业公司8年的难题，赢得了客户的高度认可与赞扬。此案不仅维护了物业公司的合法权益，也为类似物业费纠纷提供了有价值的参考。

【法条链接】

第九百三十七条　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。