已成为律师行业办案指引

发布时间：2026-02-06

【案情聚焦】

本案业主房产位于北京市石景山某小区，建筑面积62.12平方米，物业费标准为1341.79元/年。欠费情况明确分为两个阶段：

第一阶段：2013年6月1日至2015年5月31日，欠费金额2683.58元；

第二阶段：2016年6月1日至2025年5月31日，欠费金额12076.13元。

累计欠费总额14759.71元，时间跨度近十年。期间物业公司多次催收未果，遂委托元甲律所通过法律途径解决。

【以诉促调】

业主主张因房屋长期漏水影响居住，曾一度外租，并以此为由拒缴物业费。此类抗辩在物业纠纷中颇具代表性，往往成为欠费业主常用的理由之一。尽管该情况属实，但根据相关法律规定，并不能直接免除业主缴纳物业费的义务。

元甲律所物业法律服务团队接案后，迅速完成证据梳理与法律论证，确立以下代理思路：

·夯实法律依据：明确物业服务合同的有效性，强调业主缴费义务的法定性与连续性；

·准备诉讼与调解并行：在起诉同时，积极与法院调解组对接，引导双方走向协商。

【当庭化解】

在石景山法院老师的主持下，经过元甲律所的多轮斡旋沟通，业主最终认可物业服务内容，同意履行缴费义务，物业公司也同意对欠费总额予以适度减免。

最终双方达成调解协议，业主当庭一次性支付物业费9000元，长达近十年的物业费纠纷就此画上句号。物业公司快速实现资金回笼，业主亦卸下多年心结，真正实现了案结事了、双方共赢。

【法条链接】

第九百三十七条　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

【元甲建议】

物业费催收不应陷入“长期拖欠—诉讼僵局”的循环。通过专业法律团队早期介入，构建“协商+调解+诉讼”的多维解决机制，可在维护企业权益的同时，降低诉讼成本，维系社区和谐。

元甲律所长期深耕物业法律业务，擅长处理各类欠费催收、合同纠纷及社区治理法律事务，致力于为物业企业提供务实、高效的法律支持。