业主欠款拒私下调解?元甲律师以诉促调,助力快速回款!

发布时间:2025-09-04

【案情简介】
 
2004年12月11日,崇文公安分局基建办公室与北京某物业管理公司签订《前期物业管理委托合同》,约定由该物业公司为丰台区某小区4号楼一处120余平方米的房产提供物业服务,每年物业费为1849.22元。
 
物业公司依约提供服务后,小区业主却未支付2020年1月1日至2024年12月31日期间的物业服务费,累计欠款9000余元。此时,该物业公司已撤出项目。
 
 
【办案过程】
 
物业公司经多方打听后选择了委托北京市元甲律师事务所帮自己诉讼解决收回物业费欠款。在开庭前,元甲律师主动与物业公司沟通,初步确定物业公司也有调解的意向,于是尝试与被告小区业主联系。然而,业主方面对我方存在信任顾虑,坚持要求通过法院解决争议。
 
基于这一情况,我方代理人积极与主审法官沟通,明确表达调解意愿,并请求法官协助搭建沟通平台。
 
经丰台右安门法庭庄法官组织庭前调解,法官耐心了解业主实际困难并予以情绪疏导,我方代理人亦积极配合、释法明理,最终双方达成一致,物业公司顺利收到调解款项8000元。
 
【法条链接】
 
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
 
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
 
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
 
优秀律师
张旭

张旭

  • 主任律师、金牌培训讲师
  • 张旭律师作为元甲企业法律顾问团队成员之一,为全国多家大型央企、国企、私企等单位提供常年法律顾问服务,服务企业类型包括物业公司、供暖公司、地产公司等。 主要负责企业法律咨询、法律顾问、项目谈判、防范法律风险、执行国家法律、法规,依法对企业重大经营决策提出法律意见、参与起草、审核企业重要的规章制度、合同审核及签订、企业的诉讼和非诉讼等法律事务工作,具有丰富的实战经验。

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李维

李维

  • 律所主任合伙人、党支部书记、物业部主任
  • 精通各类民商事案件的处理,尤其擅长物业领域纠纷、公司领域纠纷、各类合同纠纷、债权债务等各类诉讼及非诉讼法律服务。为全国多家大型央企、国企、私企等单位提供常年法律顾问服务,李维律师作为企业法律顾问团队负责人,历经多年风雨、稳步发展,专业的律师团队、综合化的服务领域、公司化的管理体制,为上百家企业提供法律顾问服务。主要负责企业法律咨询、法律顾问、项目谈判、防范法律风险、执行国家法律、法规,依法对企业重大经营决策提出法律意见、参与起草、审核企业重要的规章制度、合同审核及签订、企业的诉讼和非诉讼等法律事务工作。

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张世娥

张世娥

  • 律所主任、资深办案律师
  • 擅长领域:主要集中在企业合同纠纷、物业纠纷、人身损害赔偿纠纷、交通事故纠纷、婚姻家庭纠纷、遗产继承纠纷等诉讼事务。

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