在物业管理过程中，租赁合同到期后承租人拒不退租的情况时有发生，不仅影响资产盘活，还可能导致持续的经济损失和管理难题。近日，北京市元甲律师事务所代理的一起物权保护纠纷案，在法院成功调解，不仅帮助委托方快速收回房屋，还争取到了相应的占用费，充分展现了专业律师在纠纷化解中的关键作用。

【案情回顾：合同到期，租户却“赖着不走”】

本案原告为为某小区人防管理房的管理人，于2022年10月与案外人某健身中心签订租赁合同，租期至2024年12月31日。合同明确约定，租赁期满后承租人应在15个工作日内腾退房屋，逾期需按日支付占用费并承担违约金。

然而，租赁期满后，原承租人并未如期腾退，反而将房屋交由他人实际使用。原告多次催告无果，于2025年2月发出《关于限期腾退房屋的通知》，要求其限期搬离，但实际占用人仍继续占用房屋，拒不配合腾退。

为维护自身合法权益，原告委托北京市元甲律师事务所代理本案，向法院提起诉讼，请求判令实际占用人立即腾退房屋、支付占用使用费及违约金。

【调解破局：律师释法解心结，法院调解促履行】

本案在法院开庭审理过程中，被告最初表示不愿腾退，认为自己曾签订相关文件，应享有“无限期管理义务”的权利。面对这一误解，元甲律所代理律师与法官密切配合，耐心向被告解释本案性质为房屋租赁合同纠纷，合同到期后双方未续签，腾退房屋是法定义务。

在法官主持下，经过充分沟通与释法明理，被告终于意识到自身法律责任，表示愿意配合腾退。最终双方达成调解协议：被告承诺于2026年3月底前将房屋腾空返还，并按照约定标准支付自2025年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费。

【典型意义：专业代理+法院调解，高效化解物业腾退难题】

本案虽然标的不大，但涉及合同履行、物权保护、实际占用人认定等多个法律问题，具有一定的典型性。通过律师的专业介入，原告不仅避免了漫长的诉讼周期，还成功争取到占用费补偿，及时收回了房屋管理权。

【律师提醒】

北京市元甲律师事务所在此提醒广大物业及资产管理单位：

- 合同条款要明确：应在租赁合同中详细约定期满腾退义务、占用费标准及违约责任；

- 证据保全要到位：及时发送催告函、保留沟通记录，形成完整证据链；

- 法律行动要及时：一旦发现租户拒不腾退，应尽早委托专业律师介入，避免损失扩大。

如您也遇到类似租赁纠纷或物业占用问题，欢迎联系北京市元甲律师事务所，我们将为您提供专业、高效的法律服务，助您早日化解争议，恢复资产使用秩序。