已成为律师行业办案指引

发布时间：2024-11-19

北京某物业公司依法依约入驻北京市通州区某小区，为小区居民提供物业服务。

物业公司向业主王先生数次主张物业费用，但王先生一直以物业公司未与其直接签订书面物业服务合同为由，只认可部分物业服务，例如化粪池清掏等物业服务，只同意支付一部分物业费。

物业公司与王先生进行数次沟通，摆事实、讲道理，但王先生非常坚定自己的态度，对物业服务不满意，只同意交一小部分物业费。业主这种长期不交物业费的行为，不但侵害了原告的权益，也侵害了全体业主的权益，是对所有按时缴纳物业费的业主的不公。

为了收回2022年3月1日至2023年9月30日期间的全额物业费，物业公司选择了委托北京市元甲律师事务所准备证据材料进行起诉，维护自己和全体业主的权利。

元甲律所安排专业的律师代为出庭参加庭审活动，庭前积极准备证据材料。庭审中，业主王先生还是以物业公司未与其直接签订书面物业服务合同为由，仅认可部分物业服务，拒绝交纳全额物业费。

元甲律师在庭审中提交了相关证据，有理有据争取全额物业费。法院认为，物业公司为小区提供物业服务是客观事实，不因业主的主观故意或者认知偏差而免除其法定义务。最终法院判决业主全额支付物业费。

这一胜利不仅是对法律的尊重，也是对秩序的维护。让我们共同见证正义的胜利，为公平与公正而努力！

附：《中华人民共和国民法典》

第937条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第939条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。