物业费涨价，业主拒绝缴费，物业公司有权调整物业服务费吗？

在物业服务领域，随着市场环境的变化、成本结构的调整以及政策法规的更新，物业服务费的调整成为一个不可避免的话题。

作为物业公司，在与业主签订了物业服务合同后，是否可以调整物业服务费？

首先需要明确的是，物业服务合同是物业公司与业主之间建立服务关系的法律基础。合同中通常会明确物业服务的范围、标准、期限以及费用等相关条款。

但是合同并非一成不变，它应当能够适应市场环境的变化和政策法规的更新。因此，当政府部门出台新的物业管理服务费收费标准或调整机制时，物业公司有权依据这些规定对物业服务合同中的费用条款进行合理调整。

政府部门关于物业管理服务费的规定通常具有法律效力，这些规定旨在规范物业管理市场，保护业主和物业公司的合法权益。当物业公司依据政府部门规定调整物业管理服务费时，其行为是合法合规的。

尽管如此，物业公司在实际服务中，会遇到部分业主以“物业涨价未经过自己同意”而拒绝交纳物业费。

某小区业主也是持上述观点拒绝交纳相关物业费，欠费长达十余年，小区物业公司与其进行数次沟通，摆事实、讲道理，但还是无果。

业主这种长期不交物业费的行为，不但侵害了物业公司的权益，也侵害了全体业主的权益，是对所有按时缴纳物业费的业主的不公。作为小区的物业公司，选择了委托律师准备证据材料进行起诉，维护自己和全体业主的权利。

物业公司委托了北京市元甲律师事务所，由元甲律师代为出庭参加庭审活动。庭审中，业主还是坚持“物业涨价未经过自己同意”而拒绝交纳物业费的观点，拒绝支付物业费用。

元甲律师提出，物业公司对物业费调整具有合法性，上调的每一步都遵循了相关法律法规和合同约定；及时发出费用调整通知，确保通知的程序和内容符合法律规定等。最终，法院认可了元甲律师的观点，判决业主全额支付相应期间的物业费用。

法院的裁决让我们看到公平与公正的力量。物业公司为小区提供物业服务是客观事实，业主依法依规交纳物业费是应尽的义务。

律师提示：

物业公司提供了物业服务，业主交纳物业费是法定义务。

业主通常不能随意拒绝交纳物业费，应当依法履行缴纳物业费的义务。如果业主对物业费标准或服务有异议，应当通过合法途径解决，并在此期间继续按规定缴纳物业费。

另：物业费的缴纳是确保物业服务正常运行、小区环境整洁、设施设备完好、安全秩序稳定的重要保障。业主享受着小区环境改善、设施更新等带来的间接利益，因此也应承担相应的费用。

附：《中华人民共和国民法典》

第937条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第939条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。