已成为律师行业办案指引

发布时间：2026-01-15

物业费收缴难，是许多物业公司共同面临的经营痛点。业主久拖不付，催收成本高、效果差，往往让物业公司陷入两难境地。

今天，我们将分享一个由北京市元甲律师事务所代理的真实胜诉案例，看我们如何运用法律专业手段，帮助物业公司成功收回拖欠3年的物业费及违约金。

【服务多年，费用久拖未结】

故事发生在北京市大兴某小区。自2010年起，该小区的物业服务几经主体变更，最终由某城市服务集团股份有限公司楼宇物业服务分公司（下称“物业公司”）持续提供规范服务。按照合同约定，住宅物业费标准为1.90元/平方米/月。

业主王先生拥有小区内一套116.08平方米的房屋。然而，自2021年1月1日至2023年12月31日，整整三年期间，王先生从未支付过物业服务费，累计欠款达7939.8元。物业工作人员多次上门、电话催缴，均被置之不理。一张张催费通知单如同石沉大海。

【业主失联，催收陷入僵局】

面对长期拖欠，物业公司并未放弃沟通。2024年底，物业公司委托元甲律师事务所发出正式的《律师函》，明确列明欠费金额、违约金，并设定了付款期限。律师函以醒目方式张贴于业主房门，完成了法律规定的催告程序。

然而，一切努力仿佛撞上一堵“沉默的墙”。业主王先生不仅未在期限内付款，甚至彻底“失联”，对所有的沟通尝试均无回应。常规催收手段已全部失效，案件陷入僵局。

【法律诉讼，打破僵局】

面对业主消极应对、意图通过躲避了之的情况，元甲律师果断建议物业公司启动诉讼程序，并制定了清晰的诉讼策略：

夯实证据链条：律师协助物业公司全面梳理了自2010年以来的系列《物业服务合同》及《补充协议》，清晰展现了物业服务主体的合法承继关系，证明了物业公司提供服务的合同依据连续性。

锁定责任主体：通过调取不动产登记信息，准确锁定欠费房屋的产权人正是被告王先生，夯实了业主的缴费主体资格，杜绝了其以“非业主”为由抗辩的可能。

应对缺席审理：鉴于被告经合法传唤后无正当理由拒不到庭，元甲律师在庭审中清晰、有力地陈述了案件事实、出示了完整证据，并进行了专业法律论证，确保了在被告缺席的情况下，法院依然能依据我方证据和主张作出判决。

【法院支持，全额回款】

北京市大兴区人民法院经审理后，完全采纳了元甲律师的代理意见，作出如下判决：

判决被告王先生于判决生效之日起十日内，向物业公司支付拖欠的物业服务费7939.8元。

判决被告王先生支付逾期付款利息（以欠费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR计算，自2025年1月1日起至实际付清之日止）。

至此，这起拖欠长达三年的物业费纠纷，通过法律途径得到了圆满解决。物业公司的合法权益得到了法律的充分保护，不仅收回了全部欠款，还获得了资金占用期间的利息补偿。

【元甲提示与建议】

本案是一起典型的业主无正当理由长期拖欠物业费的案件。它清晰地表明：

法律是保障权益的最终利器：当常规催收无效时，诉讼并非“撕破脸”，而是维护公平契约、保障企业正常经营的正当且有效的手段。

程序合规与证据完整至关重要：物业公司日常应注重服务过程留痕、合同档案管理、催告程序合规。这些细节将在诉讼中成为决定胜负的关键证据。

专业法律团队事半功倍：涉及诉讼，专业律师的早期介入能有效固定证据、设计策略、把控流程，从而以更高效率、更低成本实现回款目标。

如果您所在的物业公司也正面临物业费收缴的难题，欢迎联系我们。

北京市元甲律师事务所，不仅精通物业合同纠纷的实体审理，更深谙各类诉讼程序规则。我们擅长处理像“送达难”这样的程序性困局，确保您的债权主张能够顺利进入司法轨道，得到公正审理。

如果您也正被“失联业主”所困扰，感觉追讨无门，请将难题交给我们。元甲律所，用专业与坚持，为您打通物业费回收的“最后一公里”！