房屋出租企业所得税如何计算

　　房地产租赁收入对出租人来说是一笔不错的收入，但需要注意的是，房地产租赁收入需要计算个人所得税并依法纳税。因此，我们将向您介绍房屋出租企业所得税如何计算，希望能帮助您解决相应的问题。

　　一、房屋出租企业所得税如何计算

　　1.首先，租金收入个人所得税是指有租金收入的纳税人(出租人)缴纳的，而不是承租人缴纳的。其次，租金收入个人所得税根据租金收入缴纳如下。

　　2.企业出租房屋，应纳入其他收入并缴纳企业所得税。个人所得税：月(次)收入不超过4000元时：个人所得税=[月(次)收入-允许扣除项目-维修费-800]×20%

　　3.月(次)收入超过4000元时：个人所得税=[月(次)收入-允许扣除项目-维修费用]×(1-20%)×20%允许扣除项目包括缴纳的营业税、房产税、印花税等;

　　4.出租居民住房的，税率为10%;1月(次)修缮费最多扣800元，未扣除的部分下月继续扣除，直至扣除。贵公司为业主缴纳税款，业主取得税后所得，计算个人所得税时转换为含税所得：

　　5.月不含税租金=16500/6=2750月含税收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750X=3197.53月应纳个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53月应纳个税。

　　二、个人所得税申报时间。

　　(1)纳税人自行申报个人所得税的，应当在次月7日内缴纳国库，并向税务机关报送纳税申报表。

　　(2)工资、薪金所得应缴纳的个人所得税，按月征收，扣缴义务人或者纳税义务人应当在次月7日内缴纳国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以按年计算，按月预缴。具体办法由国务院规定。

　　(3)个体工商户生产经营所得应纳税额，按年计算，按月预缴，纳税义务人在次月7日内预缴，年底后3个月内结算，多退少补。账簿不完善，收入和成本无法准确计算。个体工商户个人所得税由主管税务机关依照税法的规定征收，并按月申报缴纳。

　　(4)企事业单位承包经营、租赁经营所得应纳税额，按年计算，纳税义务人应当在年底后30日内缴纳国库，并向税务机关报送纳税申报表。纳税义务人在一年内分次取得承包经营、租赁经营所得的，应当在取得每次所得后7日内申报预付款，年底后3个月内申报最终结算，多退少补。

　　(5)从境外取得所得的纳税义务人，应当在年底后30日内将应纳税款纳入国库，并向税务机关报送纳税申报表。除特殊情况外，纳税人应当在取得应纳税所得额的次月7日内向主管税务机关申报并纳税。从境外取得所得的纳税义务人来自中国境外的应纳税所得额，在境外纳税年度计算缴纳个人所得税的，应当在收入来源国的纳税年度结束后30日内向中国主管税务机关申报纳税;取得境外所得时结清税款或者按照国家税法的规定免征个人所得税的，应当自次年1月1日起30日内向中国主管税务机关申报纳税。

　　(6)劳动报酬所得的个人所得税属于一次性收入的，计算缴纳计人所得税的单位或者个人应当代扣代缴个人所得税;未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应当自取得报酬之日起7日内向当地税务机关申报缴纳个人所得税。属于同一项目连续收入的，以一个月内取得的收入计算缴纳个人所得税，由支付劳动报酬的单位或者个人代扣代缴个人所得税;未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应当在月底后7日内向当地主管税务机关申报缴纳个人所得税。

　　(7)报酬所得的个人所得税按每次出版的收入计算缴纳，缴纳报酬的单位代扣代缴个人所得税。未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应当自取得每次报酬之日起7日内向当地税务机关申报缴纳个人所得税。

　　(8)特许权使用费所得(指个人提供专利权、商标权、作权、非专利技术和其他特许权使用权所得)的个人所得税，个人所得税由支付特许权使用费的单位或者个人代扣代缴，未代扣代缴个人所得税的，纳税义务人应当自取得各项特许权许可证之日起7日内向当地税务机关申报缴纳个人所得税。

　　(9)财产租赁所得的个人所得税按一个月内取得的收入计算缴纳。纳税人应当在月底后10日内向主管税务机关申缴个人所得税。

　　(10)利息、股息、红利所得的个人所得税，按支付利息、股息、红利所得计算缴纳个人所得税，由支付单位代扣代缴。

　　(11)意外收入是指个人获奖、中奖、中彩等意外收入。意外收入按每次收入计算缴纳个人所得税，由支付方代扣代缴个人所得税。

　　三、个人所得税征收对象。

　　1.法定对象。

　　中国个人所得税的纳税义务人是在中国居住并从中国获得收入的人，包括中国公民、在中国获得收入的外国人和港澳台同胞。

　　2.居民纳税义务人。

　　在中国有住所或者在中国无住所居住满一年的个人，为居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即依法缴纳个人所得税。

　　3.非居民纳税义务人。

　　在中国无住所、无住所、在中国居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限的纳税义务，依法缴纳个人所得税。

　　根据法律规定，房地产租赁收入所得税是指纳税人(出租人)支付租赁收入，不是承租人，具体按一定比例支付，以上是小编为您带来房屋出租企业所得税如何计算相关知识，如果您不知道或有其他问题可以咨询律师。